房屋买卖涉及多个法律环节，需要办理以下核心手续：
• 查验房产证原件与产权人身份证件
• 调取房屋登记簿确认抵押/查封状态
• 要求卖方提供物业费、水电费结清证明
• 签订住建部门制定的标准买卖合同
• 明确付款方式、交房时间等关键条款
• 通过资金监管账户进行交易资金托管
• 买卖双方共同到不动产登记中心申请过户
• 提交买卖合同、身份证明等材料
• 领取《不动产登记受理通知书》
不同性质的房产交易费用存在差异，主要包含：
• 契税：首套房90㎡以下1%，以上1.5%
• 增值税：满2年普通住宅免征
• 个人所得税：核定征收通常为1%
• 印花税：目前住宅交易暂免征收
• 中介服务费：一般为成交价1-2%
• 评估费：贷款购房需支付0.1%-0.3%
• 权证代办费：500-1000元不等
• 不动产登记费：住宅80元/套
• 土地出让金：已购公房等特殊房产需补缴
• 物业交割保证金：通常预留1-3个月物业费
1. 学区房需额外核查学位使用情况
2. 共有产权房屋需全体共有人签字
3. 贷款购房需提前做好资质预审
4. 建议保留全部交易凭证至少5年
• 合理利用满五唯一税收优惠政策
• 比较不同银行的贷款服务费标准
• 自行办理部分手续可节省代办费用
• 提前协商税费承担方式写入合同
房屋交易涉及复杂的法律程序和财务规划，建议交易前做好充分准备，必要时可咨询专业机构获取个性化指导。